2.2. Desacoplamiento entre precios inmobiliarios y salarios locales por presión compradora externa
La dinámica residencial en las Islas Baleares evidencia cómo la intensificación turística altera los mecanismos del mercado inmobiliario. En los destinos maduros como Mallorca, los efectos combinados de la turistificación y el sobreturismo rebasan progresivamente los límites de la capacidad de carga social del territorio (20011328). Esta saturación no solo compromete la convivencia, sino que también transforma la estructura habitacional insular mediante la proliferación de modalidades de hospedaje que compiten directamente con el uso residencial tradicional. En este sentido, la consolidación del mercado de alojamiento turístico entre particulares en Mallorca y Menorca se caracteriza por el claro predominio de viviendas completas y una notable concentración espacial desigual dentro de la trama urbana (crossref-10-24043-isj-108). La detracción de inmuebles residenciales hacia este modelo comercial intensifica la escasez de oferta permanente, lo que agrava las distorsiones derivadas de la estacionalidad (crossref-10-24043-isj-108). Al operar sobre un suelo intrínsecamente inelástico debido a la condición geográfica insular, el mercado inmobiliario responde de forma asimétrica a los estímulos económicos. Bajo este marco, la formación de los precios inmobiliarios en el archipiélago queda condicionada por el segmento marginal de la demanda externa, cuyos compradores presentan una mayor disposición de pago frente a los residentes (crossref-10-2139-ssrn-6649858). La presencia de esta demanda externa debilita la sensibilidad de los precios respecto a los ingresos locales, provocando un progresivo desacoplamiento entre las cotizaciones inmobiliarias y los fundamentos económicos de la población autóctona (crossref-10-2139-ssrn-6649858). De este modo, la interacción entre la comercialización turística de viviendas completas y la captación de capitales externos consolida un escenario de exclusión residencial y vulnerabilidad habitacional.