Thảo luận về cơ chế bảo đảm quyền đất đai và khoảng trống chính sách
Quá trình đánh giá thực tiễn thực thi pháp luật đất đai phản ánh sự bất cập kéo dài giữa cơ chế định giá theo quy định nhà nước và giá trị giao dịch thị trường thực tế. Budiastanti et al. (2022) nhận định rằng các quy định hiện hành về thu hồi đất vì lợi ích công cộng vẫn chưa bảo vệ toàn diện quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất khi nảy sinh các bất đồng về mức bồi hoàn. Tương tự, nghiên cứu về cơ chế hai giá đất tại Việt Nam chỉ ra rằng việc hành chính hóa các quan hệ tài sản tạo rào cản lớn cho việc xác định giá bồi thường thỏa đáng và gia tăng nguy cơ xung đột lợi ích (2023). Tổng hợp các quan điểm học thuật cho thấy khoảng trống nghiên cứu hiện nay nằm ở việc thiếu vắng một mô hình tích hợp giữa nguyên tắc định giá theo tín hiệu thị trường với các cam kết an sinh và phục hồi sinh kế phi nông nghiệp dài hạn cho cộng đồng bị ảnh hưởng. Dù vậy, nghiên cứu này vẫn còn một số giới hạn nhất định khi chủ yếu dựa trên việc phân tích khung pháp lý chuẩn tắc và dữ liệu thứ cấp, chưa bao quát hết sự biến động giá đất cục bộ tại từng địa phương cũng như đặc thù phát triển của từng loại hình khu công nghiệp.